диплом Правовое регулирование операций с недвижимостью на конкретном примере ООО Фортуна (id=idd_1909_0001156)

ОПИСАНИЕ РАБОТЫ:
Предмет:  ПРАВОВЕДЕНИЕ
Название: Правовое регулирование операций с недвижимостью на конкретном примере ООО Фортуна
Тип:      диплом
Объем:    63 с.
Дата:     28.03.2012
Идентификатор: idd_1909_0001156

ЦЕНА:
2800 руб.
2500
руб.
 
Внимание!!!
Ниже представлен фрагмент данной работы для ознакомления.
Вы можете купить данную работу прямо сейчас!
Нажмите кнопку "Купить" справа.

Оплата онлайн возможна с Яндекс.Кошелька, с банковской карты или со счета мобильного телефона (выберите).
ЕСЛИ такие варианты Вам не удобны - Отправьте нам запрос данной работы, указав свой электронный адрес.
Мы оперативно ответим и предложим Вам более 20 способов оплаты.
Все подробности можно будет обсудить по электронной почте, или в Viber, WhatsApp и т.п.














Правовое регулирование операций с недвижимостью на конкретном примере ООО Фортуна (id=idd_1909_0001156) - диплом из нашего Каталога готовых дипломов. Он написан авторами нашей Мастерской дипломов на заказ и успешно защищен! Диплом абсолютно эксклюзивный, нигде в Интернете не засвечен, написан БЕЗ использования общедоступных бесплатных готовых студенческих работ из Интернета! Если Вы ищете уникальную, грамотно и профессионально выполненную дипломную работу - Вы попали по адресу.
Вы можете заказать Диплом Правовое регулирование операций с недвижимостью на конкретном примере ООО Фортуна (id=idd_1909_0001156) у нас, написав на адрес ready@diplomashop.ru.
Обращаем ваше внимание на то, что скачать Диплом Правовое регулирование операций с недвижимостью на конкретном примере ООО Фортуна (id=idd_1909_0001156) по дисциплине ПРАВОВЕДЕНИЕ с сайта нельзя! Здесь представлено лишь несколько первых страниц и содержание этого эксклюзивного диплома, которые позволят Вам ознакомиться с ним. Если Вы хотите купить Диплом Правовое регулирование операций с недвижимостью на конкретном примере ООО Фортуна (дисциплина/специальность - ПРАВОВЕДЕНИЕ) - пишите.

Фрагмент работы:


СОДЕРЖАНИЕ


ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 6
1.1. Понятие классификация недвижимого имущества 6
1.2. Порядок совершения сделок с недвижимым имуществом нежилого назначения 16
1.3. Порядок совершения сделок с недвижимым имуществом жилого назначения 19
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ООО «ФОРТУНА» 22
2.1. Анализ сделок купли-продажи квартир 22
2.2. Анализ обмена, а также мены жилыми помещениями 26
2.3. Оценка сделок дарения жилья, ренты, а также пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений 32
2.4. Оценка сделок по аренде жилья 36
ГЛАВА 3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 38
3.1. Понятие, значение, а также порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом 38
3.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью: проблемы, а также перспективы совершенствования 45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 57
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 60

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность моего исследования обусловлена тем, что потребность в жилье – одна из главных в жизни людей, а ее удовлетворение – основное условие их благосостояния. Жилищная сфера – это область народного хозяйства, включающая строительство, а также реконструкцию жилья, сооружений, а также элементов инженерной, а также социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание, а также ремонт. Недвижимость в жилищной сфере – это недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования, а также распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки, а также прочно связанные с ними жилые дома с жилыми помещениями, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах, а также других строениях, пригодные для постоянного, а также временного проживания. Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, пригодных для проживания.
Конституция Российской Федерации гарантирует охрану частной собственности, закрепляет право каждого иметь имущество в собственности. Недвижимое имущество при любом общественном строе составляет наиболее значимую часть имущества, а также подлежит приоритетной государственно-правовой защите.
Рынок недвижимости России является наиболее динамичным, а также бурно развивающимся. С развитием в России рыночных отношений оборот такого объекта гражданских прав как недвижимое имущество многократно ускорился, а также увеличился количественно. В основании этого процесса лежит устранение исключительной собственности государства в отношении недвижимого имущества. Говоря о сделках с недвижимым имуществом необходимо провести черту между гражданским, жилищным, а также земельным законодательством для правильного применения правовых норм, регулирующих сделки с тем или иным объектом недвижимого имущества. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием, а также распоряжением недвижимым имуществом, лишь тогда, когда недвижимость является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией,, а также целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Земельное законодательство регулирует отношения по использованию, а также охране земель в Российской Федерации как основы жизни, а также деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения). Рынок недвижимого имущества можно разделить на несколько основных сегментов: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок нежилых помещений, рынок ценных бумаг на недвижимость (в последнее время появились даже специализированные паевые инвестиционные фонды недвижимости). Болезненно стоящая в России жилищная проблема выдвигает на передний план сделки с жилыми помещениями.
Право на жилище находится в ряду важнейших социально – экономических прав, которые конституционно гарантируются каждому гражданину РФ. Гарантии права на жилище, предусмотренные ст.40 Конституции, имеют экономический характер, но выступают в качестве тех обязанностей, которые приняло на себя государство для обеспечения, предоставленного гражданам права: развивать, а также сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному, а также индивидуальному жилищному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру, а также коммунальные услуги. Поэтому наибольший интерес с моей точки зрения представляет рынок жилых помещений а, следовательно,, а также сделки с жилыми помещениями, обеспечивающими оборот данной недвижимости.
Цель данной работы – исследование правового регулирования операций с недвижимостью на конкретном примере ООО «Фортуна».
Для реализации этой цели поставлены следующие задачи: исследовать правовые основы совершения сделок с недвижимым имуществом, порядок совершения сделок с недвижимым имуществом нежилого назначения, порядок совершения сделок с недвижимым имуществом жилого назначения; проанализировать порядок совершения сделок с недвижимым имуществом нежилого назначения, сделки с недвижимостью жилого назначения ООО «Фортуна»; изложить понятие, значение, а также порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, рассмотреть государственную регистрация сделок с недвижимостью: её проблемы, а также перспективы совершенствования.
Предмет исследования – правовое регулирование операций с недвижимостью.
Объект исследования – ООО «Фортуна».
Работа выполнена на основе нормативно-правовых актов РФ, а также трудов отечественных авторов в области правового регулирования операций с недвижимостью. Характеризуя степень научной разработанности проблематики данного правового вопроса, следует учесть, что данная тема уже анализировалась у различных авторов в различных изданиях: учебниках, монографиях, периодических изданиях, а также в интернете. Тем не менее, при изучении литературы, а также источников отмечается недостаточное количество полных, а также явных исследований тематики.
Методологической основой исследования явились основные положения материалистической диалектики, а также логики в их единстве.
Научная значимость данной работы состоит в оптимизации, а также упорядочивании существующей научно-методологической базы по исследуемой проблематике – еще одним независимым авторским исследованием.
Практическая значимость темы состоит в анализе проблем как во временном, так, а также в пространственном разрезах.

ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

1.1. Понятие классификация недвижимого имущества

Объектами вещных прав традиционно считаются вещи, т.е. пространственно ограниченные материальные предметы. Однако бесконечное разнообразие окружающего нас материального мира не может быть адекватно оформлено без некоторой дифференциации вещно-правового режима, производимой по тем или иным основаниям. В связи с этим принято выделять различные классификации вещей. Важнейшей из них в настоящий момент вполне обоснованно считается деление вещей на движимые, а также недвижимые.
С возвращением в 90-х годах XX в. земли в гражданский оборот была восстановлена в правах, а также категория недвижимого имущества, обнимающая, если следовать п.1 ст. 130 ГК РФ, две группы объектов:
1) недвижимость по природным свойствам, т.е. объекты, которые вообще не могут перемещаться либо перемещение которых чрезвычайно затруднено
2) иное, движимое по природе своей имущество, отнесенное, однако, законом, в том числе самим ГК РФ, к недвижимости [6, с. 89].
Закрепляя в тексте Кодекса такой перечень, законодатель, очевидно, руководствовался соображениями большой хозяйственной ценности объектов, входящих, а также в ту, а также в другую группу, а отсюда -, а также наибольшей важности связанных с ними общественных отношений. Здесь полезно бы было вспомнить высказанное Н.Д. Егоровым еще четверть века назад замечание: «Критерий наибольшей важности, значимости общественных отношений страдает известной неопределенностью, в связи с чем его нельзя признать научно безупречным». По сути дела, единственной общей чертой правового режима этих двух групп недвижимости оказалась необходимость государственной регистрации прав на них. Более того, порядок такой регистрации неодинаков: если для «недвижимости по природе» он установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним», то в соответствии с п.1 ст.4 этого Закона регистрация прав на воздушные, а также морские суда, суда внутреннего плавания, а также космические объекты им не регулируется. Вообще, что касается регистрации, то нельзя не согласиться с Н.А. Сыроедовым, считающим этот дефинитивный признак излишним ; уж если законодатель хотел оттенить именно необходимость регистрации, то следовало бы выделить категорию регистрируемого имущества, подобно тому как это сделано в Нидерландах, а не объединять в одну группу совершенно разнородные объекты.
Смысл выделения категории недвижимого имущества заключается не в регистрации прав, а также не в особой ценности объектов, а в невозможности (или чрезвычайной трудности) устранения взаимодействия принадлежащих разным лицам вещей путем их физического удаления друг от друга. Возникает необходимость примирить права собственников соседних участков или строения, а также участка под ним. Для решения этой задачи правовые системы предлагают широкий выбор юридических конструкций: реальные сервитуты, суперфиций, право застройки, а также т.д. В отношении же «движимой недвижимости» таких проблем не возникает. Разительно отличаются, а также обязательственно-правовые режимы двух групп недвижимых вещей: так, очевидно, что предусмотренные ГК правила о соотношении прав покупателя на строение, а также земельный участок (ст.552, а также 553 ГК РФ) об определении предмета договора продажи недвижимости путем указания на его расположение на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ), неприменимы в отношении «недвижимости в силу закона». Правила же об аренде «настоящей», а также «ненастоящей» недвижимости, а также вовсе закреплены в разных параграфах одной главы Кодекса.
Естественные, а также социально обусловленные различия вещей предопределяют дальнейшую дифференциацию вещно-правового режима. Так, значительное число законодательных норм посвящены регулированию отношений по поводу таких объектов недвижимости, как жилые помещения. В то же время подчас предлагаются, а также другие основные классификации вещей, конкурирующие с только что рассмотренной. С. Зинченко, а также В. Лапач, например, пишут: «При всей теоретической, а также практической важности подразделения вещей на движимые, а также недвижимые эта классификация, по нашему мнению, занимает подчиненное положение по отношению к фундаментальной дихотомии средств производства, а также предметов потребления». Кроме того, существуют формально относящиеся к вещам объекты, которые могут поколебать само представление об объектах вещных прав. Среди недвижимого имущества к таковым принадлежат предприятия, под которыми статья 132 ГК РФ понимает имущественные комплексы, состоящие не только из вещей, но, а также из имущественных прав, а также даже долгов. Спорным остается вопрос об основании объединения этих разнородных объектов в один имущественный комплекс. В настоящее время общепризнанным в отечественной юриспруденции является представление о том, что объектом гражданских прав может выступать действующее предприятие, в состав которого, соответственно, включаются те вещи, права, а также обязанности, которые необходимы для его функционирования.
Однако для того чтобы выступать в гражданском обороте, объект должен быть некоторым образом формализован, у него должны быть четкие границы. Именно этой цели, как представляется, служит признание предприятия недвижимостью и, соответственно, требование его государственной регистрации. В связи с этим нельзя согласиться с С.А. Степановым, считающим, что «законодательное отнесение предприятия к недвижимому имуществу... не только, а также не столько распространяет на сделки с такими имущественными комплексами необходимость соответствующей регистрации, сколько устанавливает определенную презумпцию наличия в составе предприятия объектов недвижимости»,, а также предлагающим признавать движимым имуществом такие комплексы, в состав которых не входят объекты, подлежащие государственной регистрации. Совокупность вещей, а также прав, пусть, а также предназначенных для осуществления определенной предпринимательской деятельности, без регистрации останется всего лишь совокупностью объектов, но не единым объектом гражданских прав. Признание предприятия недвижимостью оказалось самым экономным средством «правовой иммобилизации», т.е. скрепления разных видов имущества, но из этого не следует еще, что предприятие является вещью. Вообще, предприятие является объектом, который «выпадает» из классификации недвижимых, а также движимых вещей, поскольку оно вещью, даже сложной, не является, – оно является особым, самостоятельным объектом гражданских прав, что подчеркивается самим законодателем, вводящим предприятие в круг правовых понятий не в общей ст. 128, а отдельно – в ст. 132 ГК РФ. Первая часть Кодекса ничего не говорит о праве собственности на предприятие; это словосочетание появляется только во второй части – в контексте купли-продажи этого объекта, а также перехода права собственности на него. В статическом состоянии входящие в состав предприятия объекты существуют самостоятельно, так что можно нарушить, например, право собственности на производственные помещения, право на товарный знак, не выполнить какое-либо обязательство, но невозможно нарушить право собственности на предприятие в целом [7, с. 132].
В то же время нельзя не заметить некоторого противоречия в определении состава предприятия. С одной стороны, он задается материальным критерием, т.е. относимостью того или иного объекта к «бизнесу», а с другой стороны – формальным, т.е. регистрацией. Одновременное применение этих критериев часто приводит к проблемам, показательным примером которых является, например, определение правовой природы документов на предъявителя, не получивших формального законодательного признания в качестве ценных бумаг; в нашем же случае это приводит к вопросу о передаче в составе предприятия обязанностей, не учтенных при заключении договора купли-продажи (п.3 ст.565 ГК РФ). Пятков Д., например, пишет, что «возможность перехода к покупателю таких неучтенных долгов следует ограничить лишь теми обязательствами продавца, которые обременяют имущество, а также следуют за имуществом в силу закона», как залог или права арендатора на переданное имущество. Однако они являются не долгами, а вещными обременениями имущества и, даже если не учитывать этого обстоятельства, сохраняются при продаже любого имущества, а не только предприятия; так что если бы речь шла о них, то в п. 3 ст. 565 ГК не было бы особой нужды. Во всяком случае, в число таких обязанностей, безусловно передаваемых вместе с предприятием, должны включаться обязанности продавца по трудовым договорам с лицами, чьим местом работы является данное предприятие, на что прямо указывает абзац третий п. 3 ст. 110 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Последовательное проведение формального подхода означало бы полное подчинение правового режима составных частей предприятия режиму предприятия в целом. В некоторой мере это относится к объектам недвижимости, входящим в состав комплекса, регистрация перехода права собственности на которые производится на основании регистрации права собственности на предприятие за приобретателем (п. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним»), однако такая «автоматическая» регистрация не предусмотрена для передаваемых в составе предприятия исключительных прав. Также, а также согласия кредиторов с этой точки зрения нужно было бы спрашивать не на продажу предприятия, а на включение долга в его отношении в состав имущественного комплекса. Законодатель, однако, избрал нечто среднее между формальным, а также материальным подходом к понятию состава предприятия[9, с. 149].
Пути решения этих проблем могла бы наметить практика, однако отечественные предприниматели весьма настороженно относятся к предприятиям как имущественным комплексам. Наибольшее внимание им уделяется при приватизации, где продажа предприятия как объекта права рассматривается в качестве альтернативы преобразованию унитарных предприятий как субъектов права в хозяйственные общества (ст. 13, 27 Федерального закона «О приватизации государственного, а также муниципального имущества»),, а также банкротстве, где новый Закон «О несостоятельности (банкротстве)» предложил уже продаже предприятия альтернативу в виде замещения активов должника (ст. 115 Закона)., а также законодательство о приватизации,, а также законодательство о банкротстве отличаются весьма большим удельным весом публично-правового регулирования, что не позволяет сторонам избегать конструкции предприятия, а также связанных с ней формальностей, в то время как в «обычных», сугубо частных отношениях они могли бы предпочесть передачу того же имущества не единым комплексом, а пообъектно. Кроме того, как видно, законодатель в этих случаях весьма близко подходит к экономически почти незаметному, но с юридической точки зрения фундаментальному различию между предприятием как субъектом, а также объектом права., а также если в названных законах это различие все-таки последовательно проводится, то формулировка п.1 ст.300 ГК РФ («При переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право хозяйственного ведения или оперативного управления на принадлежащее ему имущество»), по справедливому замечанию А. Грибанова не выдерживает критики, а также представляет собой одну из редких в ГК технико-юридических ошибок.
Сходство этих двух ипостасей предприятия повлекло, а также не вполне корректную формулировку п. 2 ст. 22 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним», признающую местом регистрации имущественного комплекса место регистрации предприятия как юридического лица. Здесь возникает целый клубок проблем. Так, имущественный комплекс филиала, который во многих случаях также может признаваться предприятием, причем, как минимум, с материальной точки зрения, самостоятельным, должен в таком случае регистрироваться не в месте своего нахождения, а в месте нахождения самого юридического лица. Другую проблему создает продажа предприятия между лицами, зарегистрированными в качестве предпринимателей в разных субъектах Федерации или тем более в разных странах. С точки зрения принципиального различения предприятия как субъекта, а также объекта гражданских прав несколько неожиданным кажется предложение В.А. Лапача о единой регистрации предприятия как юридического лица, а также одновременной регистрации его имущественного комплекса . Такой подход, однако, мог бы решить, как минимум, одну проблему, связанную с определением юридического лица в п.1 ст.48 ГК РФ, требующем наличия у него обособленного имущества на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Юридическое лицо, даже не обладающее вещами и, соответственно, не имеющее таких прав, могло бы зарегистрировать имеющуюся у него совокупность имущественных прав в качестве предприятия и, через признание его вещью, приобрести одно из указанных вещных прав. Как бы то ни было, на современном этапе развития российского гражданского права предприятие если, а также может считаться вещью, то только как юридическая фикция. В распространении на него полноценного вещно-правового режима этот объект не нуждается. Все элементы предприятия, будь то вещи, права требования, долги или исключительные права, в статическом состоянии сохраняют свой правовой режим, а также только в случае совершения с ними сделки временно объединяются в имущественный комплекс, с тем чтобы снова распасться на отдельные составляющие после такой сделки. Таким образом, к недвижимым вещам в соответствии со ст.130, 132 ГК РФ относятся[11, с. 129]:
1) объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также иные объекты, прочно связанные с землей;
2) вещи, не являющиеся «недвижимыми» в прямом смысле этого слова, но отнесенные к недвижимости по указанию закона, поскольку нуждаются в специальной государственной регистрации: воздушные, а также морские суда, суда внутреннего плавания; космические объекты, предприятия как имущественные комплексы.
Движимым имуществом признаются все остальные вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги, а также ценные бумаги. Принципиальное отличие движимых, а также недвижимых вещей в том, что:
1) права на недвижимое имущество подлежат регистрации;
2) только с момента регистрации лицо сможет приобрести права на недвижимость.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности, а также другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, а также прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Итак, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, а также все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Определение понятия сделки в значении, максимально приближенном к современной трактовке – результат сравнительно позднего юридического

Заказать эту работу прямо сейчас
Посмотреть другие готовые работы по предмету ПРАВОВЕДЕНИЕ